Verkauf

Wohnen am Schillerteich mit Sauna und Pool

Diese Zweizimmerwohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentrumsnaher Lage direkt am Schillerteich. Das Haus verfügt über zwei Fahrstühle, Parkgarage und PKW-Außenstellplätze.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen Laubengang. Im Eingangsbereich erwartet Sie ein Windfang. Über den Flur erreichen Sie das lichtdurchflutete Wohnzimmer (23,42 m²) mit offener Küche (3,35 m²) und Zugang zur Südloggia mit unverbautem Blick auf den Schillerteich, das Schlafzimmer (11,52 m²), das Bad mit Badewanne sowie den Abstellraum.

Die Wohnung ist leer geräumt und besenrein. Das Bad ist renovierungsbedürftig. Ein Kellerraum ist im Sondereigentum der Wohnung enthalten. Sowohl Gemeinschaftsräume für Wäsche als auch für Fahrräder sind vorhanden.
Das Highlight des Hauses ist der Wellnessbereich mit Schwimmbecken, Sauna und Sportraum. Diese Räume stehen allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung.

Gute Wohnlage im Zentrum von Wolfsburg mit bester Infrastruktur.
Kindergarten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und der Schillerteich, der zum Spazieren einlädt sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Wolfsburger Innenstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Wolfsburg hat über die Autobahn A39 sowie die Bahnlinien in Richtung Berlin, Hannover und Braunschweig sehr gute Verkehrsanbindungen.
Der Bahnhof Wolfsburg ist ICE-Haltepunkt auf der Strecke Hannover-Berlin.

Gepflegtes Mehrfamilienhaus im Jahre 1976 massiv erbaut mit Tiefgarage, Flachdach, Zentralheizung über Fernwärme (1997 erneuert), Holz-Iso-Fenster. Vor dem Gebäude sind zahlreiche Parkplätze und großzügige Grünflächen vorhanden.

Die Wohnung ist frei und sofort verfügbar.

Das Hausgeld der Wohnung beträgt derzeit monatlich 235,- Euro.

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennzahl: 119,0 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis gültig bis: 01.11.2028
Warmwasser enthalten: ja
Baujahr der Anlage laut Energieausweis: Gebäude 1976 und Wärmeerzeuger 1997
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Barrierefreies und altersgerechte Wohnen im 2014 erbauten Bungalow

Dieser barrierefreie, familienfreundliche Bungalow steht auf einem 565 m² großen Grundstück mit Süd-Westausrichtung in zentraler Lage von Rühen.

Das Haus bietet Ihnen altersgerechte Wohnen auf einer Ebene mit ca. 111,58 m² Wohnfläche.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer (34,51 m²) ist mit der offenen Küche (9,70 m²) verbunden und verfügt über einen Zugang zur Süd-Westterrasse. Das Tageslichtbadezimmer (7,33 m²) ist mit Badewanne und bodengleicher Dusche ausgestatten. Das Schlafzimmer (12,85 m²) und die Kinderzimmer (15,19 m² + 10,01 m²) sind hell gestrichen und mit einem Laminatboden ausgelegt. Das Gäste-WC verfügt über helle Fliesen, Fenster und hochwertige Sanitäreinrichtung. Im Hausanschlussraum ist Platz für Waschmaschine, Trockner und Regale. Der Dachboden ist über eine Bodeneinschubtreppe erreichbar und bietet zusätzliche Abstellfläche.

Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel sowie Gaskochfeld ist im Kaufpreis enthalten und verbleibt im Haus.

Die Süd-Westterrasse ist mit einem Holzboden ausgestattet. Der Garten ist noch nicht angelegt worden, hier kann sich der Nachfolger verwirklichen.

Die Übergabe des Hauses ist nach Absprache kurzfristig möglich.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und zentraler Lage in Rühen.
Der Ort verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Kinderkrippe, Kindergarten, Grundschule (Ganztagsschule), Haupt- und Realschule, Ärzte, Apotheke, Banken, Supermärkte, Bäcker, Fitnessstudio und Vereine.
Eine gute Busverbindung nach Wolfsburg und ins VW Werk ist gegeben. Mit dem Auto ist die Stadt Wolfsburg in ca. 15 Minuten gut zu erreichen.

– Baujahr 2014
– Wohnfläche ca. 111,58 m²
– Massivbauweise (Innenwände als Leichtbauwände)
– Walmdach
– Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
– Rollläden
– Fußbodenheizung
– Gas-Brennwerttherme mit Solar für Brauchwasser
– Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne
– Gäste-WC
– Süd-Westterrasse
– Fliesen- und Laminatböden
– hochwertige Einbauküche

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 73,0 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweis gültig bis: 19.11.2028
Warmwasser enthalten: ja
Baujahr der Anlage laut Energieausweis: Gebäudeteil 2014 und Gebäude 2014
Wesentlicher Energieträger: Gas