2 – 3 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon und 2 Garagen in der Wolfsburger Nordstadt
Wolfsburg | Etagenwohnung | 71,00m² | 2 Zimmer
Die ehemalige 3 Zimmer Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche und einem großzügigen Balkon mit Blick in eine grüne Oase liegt zentral gegenüber von Banken, Supermärkten sowie Restaurants. Diese Wohnung wurde zur einer 2 Zimmer Wohnung umgebaut, indem eine Trennwand zwischen Wohnzimmer und Kinderzimmer entfernt wurde, dieses lässt sich durch den Einbau einer Leichtbauwand ohne Aufwand rückgängig machen.
Die Wohnung verfügt über einen großen Wohn-Essbereich mit einer Tür zum Balkon, welcher Ihnen die Möglichkeit bietet den stressigen Alltag zu vergessen und sich zu entspannen. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein Tageslichtbad mit Dusche sowie zwei Schlafzimmer und eine Küche. Die Loggia wurde nachträglich verglast, alle Fenster lassen sich komplett öffnen.
Die moderne Einbauküche ist im Preis enthalten und verbleibt in der Wohnung.
Zwei Garagen gehören zur Wohnung und sind im Kaufpreis enthalten.
Die Erbpacht der Wohnung beträgt nach Kauf jährlich 211,00 Euro.
In unmittelbarer Nähe liegen Schulen,Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte. Der Schlosspark und der Neue Teich laden zum Spazierengehen ein. Die Innenstadt ist mit dem Bus sehr gut zu erreichen, eine Bushaltestelle ist direkt vor der Tür.
Die nächstgelegenen größeren Städte sind Braunschweig rund 26 Kilometer südwestlich, Magdeburg rund 64 Kilometer südöstlich und Hannover rund 74 Kilometer westlich.
– Baujahr 1960
– Massivbauweise
– Satteldach mit ausgebautem Dachboden
– Wärmedämmverbundfassade mit Strukturputz
– Handtuchheizkörper
– Kunststofffenster mit Rollläden (tlw. Bj. 2017)
– Tageslichtbad mit Dusche
– moderne Einbauküche
– Zusätzliches Gästezimmer mit Badnutzung im Dachgeschoss
– 2 Garagen
– 2 Kellerräume
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 118,2 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis gültig bis: 30.05.2028
Warmwasser enthalten: ja
Baujahr der Anlage laut Energieausweis: 1959
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
| Angebots-ID: | ZQ498 |
| Verfügbar ab: | sofort |
| Zimmer: | 2 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Badezimmer: | 1 |
| Wohnfläche: | 71,00 m² |
| Nutzfläche: | 8,00 m² |
| Etage: | 1 |
| Etagen: | 4 |
| Baujahr: | 1960 |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Heizungsart: | Fernheizung |
| Befeuerungsart: | Fernwärme |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 118,20 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Bedarf |
| Energieeffizienzklasse: | D |
| Sonstige Angaben: | Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Sie beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Besichtigungen sowie Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über die Nordland Immobilien Management GmbH. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Postanschrift, Telefonnummer und Emailadresse bearbeiten können. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Rufen Sie uns an, wenn Sie an einer professionellen Vermarktung Ihrer Immobilie interessiert sind, die Sie vor bösen Überraschungen schützt. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe mit unserer Erfahrung und Marktkompetenz. Noch mehr schöne Häuser und Wohnungen finden Sie auf unserer Internetseite unter www.nordlandimmo.de |
| Courtage: | 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis |
| Anzahl Garagenstellplätze: | 2 |
| Stellplätze: | 2 |
| Balkone: | 1 |
| Distanz zur Autobahn: | 5,0 km |
| Distanz zum Kindergarten: | 0,3 km |
| Distanz zur Grundschule: | 1,0 km |
| Distanz zur Realschule: | 1,0 km |
| Distanz zum Gymnasium: | 6,0 km |
| Distanz zum Zentrum: | 5,0 km |