Familienfreundlicher Bungalow in bevorzugter Lage mit Keller und Garage

Dieser gepflegte und familienfreundliche Bungalow steht auf einem 553 m² großen Grundstück mit Süd-Westausrichtung im bevorzugten Wolfsburger Stadtteil Rabenberg.

Das Haus bietet Ihnen ein großzügiges Wohnen auf einer Ebene mit ca. 151,66 m² Wohnfläche. Im Eingangsbereich erwartet Sie ein Windfang mit Garderobe, ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC und eine Küche mit ausreichend Arbeitsfläche sowie einem Esstisch. Das ansprechende Ess- und Wohnzimmer (ca. 45 m²) ist mit großen Fenstern in Süd- und Westausrichtung sowie einem Kamin ausgestattet. Die drei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein Tageslichtbad befinden sich im hinteren Bereich des Hauses und verfügen über einen separaten Flur mit Tür zum Wohnbereich.

Im Keller (ca. 150 m² Nutzfläche) befinden sich weitere Räume wie ein großer Partyraum, ein Gäste-WC mit Dusche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Hobbyraum und drei Abstellräume. Der Keller verfügt über einen Zugang zur Garage mit elektrischem Tor und Ausgang zum Garten. Das Untergeschoss ist renovierungsbedürftig.

Das Grundstück ist eingezäunt und von der Straße nicht einsehbar.
Die Erbpacht für das Grundstück wurde bis zum 22.02.2067 abgelöst und entrichtet. Das Grundstück kann von der Stadt Wolfsburg für ca. 74.000,- € erworben werden.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und verbleibt im Haus.

Die Übergabe des Hauses ist kurzfristig möglich.

Ruhige, zentrumsnahe Wohnlage in einer Sackgasse mit bester Infrastruktur.
Kindergarten, Schule, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und ein Wald, der zum Spazieren einlädt sind in der näheren Umgebung vorhanden. Es besteht eine gute Busverbindung an die Wolfsburger Innenstadt.

Wolfsburg hat über die Autobahn A39 sowie die Bahnlinien in Richtung Berlin, Hannover und Braunschweig sehr gute Verkehrsanbindungen.
Der Bahnhof Wolfsburg ist ICE-Haltepunkt auf der Strecke Hannover-Berlin.

– Baujahr 1971
– Wohnfläche ca. 151,66 m²
– Nutzfläche ca. 150 m²
– Massivbauweise
– Vollkeller
– Flachdach 2014 erneuert
– Holzfenster mit 2-fach Verglasung 2018 gestrichen
– elektrische Rollläden auf der Süd- und Westseite
– Fernwärme
– Riemchen an der Fassade
– Garage mit elektrischem Tor
– Tageslichtbad mit Dusche (erneuert)
– zwei Gäste-WC´s
– Terrasse mit Markise (erneuert)
– Holzparkettfußboden im Wohnzimmer (erneuert)

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 209,0 kWh (m²a)
Energieausweis gültig bis: 03.07.2024
Warmwasser enthalten: ja
Baujahr der Anlage laut Energieausweis: Gebäudeteil 1971 und Gebäude 1971
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme