Gepflegtes Haus mit großzügiger Garage und einem uneinsehbaren Garten.

Dieses geräumige Haus steht auf einem 761 m² großen Grundstück mit einem uneinsehbaren Garten und präsentiert sich mit ca. 160 m² Wohnfläche sowie ca. 135 m² Nutzfläche (Keller ca. 48 m², Dachboden ca. 30 m², Garage/Werkstatt 57 m²) auf drei Ebenen.

Das Gebäude wurde ständig modernisiert und 1978 durch einen Anbau erweitert.

Die ca. 160 m² Wohnfläche sind wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss: Windfang im Eingangsbereich, geräumiger Flur mit Treppe ins Dachgeschoss, offene Wohnküche mit Essplatz und Kamin sowie Zugang zur Terrasse, Arbeitszimmer, Gäste-WC und ein großzügiges Wohnzimmer.

Dachgeschoss: Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Gästezimmer, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne.
Vom Flur gelangt man über eine Holztreppe zu dem gedämmten Dachboden. Hier finden Sie neben einem Hobbyraum drei Abstellräume.

Die Fußböden in den Bädern, dem Flur und der Wohnküche sind gefliest. Die Böden in den Schlafräumen und dem Wohnzimmer sind mit Laminat oder Teppich ausgestattet.

Der Garten wurde mit Sträuchern sowie Bäumen liebevoll angelegt und eingezäunt.

Die großzügige Garage wurde 1999 erstellt, wobei das Flachdach 2015 erneuert wurde. Sie bietet genügend Platz für ein KFZ sowie eine Werkstatt und verfügt sowohl über einen Zugang zum Keller des Hauses als auch zum Garten.

Das Haus ist derzeit bewohnt. Die Übergabe kann nach Absprache erfolgen.

Das Einfamilienhaus befindet sich in Ohof. Der Ort liegt südwestlich des Kernortes Meinersen direkt an der westlich verlaufenden Bundesstraße 214 im Landkreis Gifhorn.

Ohof liegt sehr zentral zu den Städten: Gifhorn 18 km, Wolfsburg 38 km, Braunschweig 29 km, Celle 29 km und Hannover 50 km.
Ohof verfügt über einen Bahnhof, somit ist eine gute Zugverbindung nach Wolfsburg und Hannover gegeben.

Im Nachbarort Meinersen befinden sich sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheke, Frisör, Kindergarten, Banken usw.

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1960 mit einem Teilkeller in Massivbauweise mit Holzbalkendecke erbaut und verfügt über ein ausgebautes Satteldach, gedämmten Spitzboden (2001), Putzfassade (2016 gestrichen), Kunststoff-ISO-Fenster (1980 / 2011 erneuert), Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher (2016), Kaminofen (2018), Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne (1998 modernisiert), Gäste-WC (2015 modernisiert), Südterrasse mit Holzboden (2013) und Sonnensegel (2017) sowie Einbauküche (2011).
Das Wohngebäude wurde 1978 durch einen Anbau und die Garage 1999 durch eine Werkstatt erweitert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnküche ist mit einer Einbauküche (2011) ausgestattet und im Kaufpreis enthalten.

Das Haus ist derzeit bewohnt, die Übergabe kann nach Absprache erfolgen.

Daten Energieausweis:
Art Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 204,6 kWh/ (m²a)
Energieeffizienzklasse: G
Warmwasser enthalten: Ja
Gültig bis: 04.07.2028
Baujahr lt. Energieausweis: Gebäude 1960, Energieerzeuger 2017
Wesentlicher Energieträger: Erdgas