Modernisierte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage
Calberlah / Allenbüttel | Doppelhaushälfte | 120,00m² | 4 ZimmerDiese interessante Doppelhaushälfte befindet sich in einer verkehrsruhigen Seitenstraße (Sackgasse) und steht auf einem 312 m² großen Grundstück in Süd-Westausrichtung.
Der Eingangsbereich führt zu einer Diele, von der aus die moderne Küche und das helle, gemütliche Wohn- und Esszimmer zu erreichen sind. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kaminofen sowie einen Zugang zur überdachten, sonnigen Terrasse und einem Garten. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein Hauswirtschaftsraum und zwei weitere Abstellräume. Eine Holztreppe führt ins Dachgeschoss. Hier sind drei weitere Zimmer und ein erst 2019 modernisiertes, geschmackvolles Tageslichtbad mit Badewanne zu finden.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und verbleibt im Haus.
Die Übergabe des Hauses kann nach Absprache im September 2020 erfolgen.
Das Haus wurde in den letzten Jahren modernisiert/renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Allenbüttel liegt ca. vier Kilometer entfernt von Calberlah und gehört zur Samtgemeinde Isenbüttel. Der Ort liegt zentral zwischen Braunschweig, Gifhorn und Wolfsburg.
Viele Pendler und Berufstätige zieht es nach Calberlah-Allenbüttel aufgrund der nahen Anbindung an den Automobilkonzern Volkswagen und die IAV in Gifhorn.
Beliebte Sehenswürdigkeiten für Einwohner und Touristen sind der nahegelegene Tankumsee, das Kunstmuseum, der Allersee, das Badeland, die Autostadt und das Phaeno in Wolfsburg.
Nahe des Tankumsees gibt es zahlreiche Angebote für Freizeit- und Sportaktivitäten wie z.B. das Segeln. Zusätzlich bietet Ihnen die Umgebung ideale Fahrrad- und Jogging-Strecken.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten befinden sich in Calberlah.
Das Gebäude wurde im Jahr 1955 in Massivbauweise erbaut, im Jahr 2000 kernsaniert und laufend wie folgt modernisiert:
– Elektroleitungen, Wasser- und Abwasserleitungen, Heizung und Fassadendämmung 2000
– 2-fach verglaste Kunststofffenster 2000
– Bad im Erdgeschoss 2019 modernisiert
– Bad im Dachgeschoss 2017 saniert
– Hauseingangstür und Terrassenüberdachung 2016
– Einbauküche 2014
– Kaminofen 2014
– Neue Dacheindeckung mit hochwertiger Aufsparrendämmung 2018
– guter Vinylboden 2019
– ab Juli 2020 Glasfaserkabel-Anschluss möglich
Angebots-ID: | JC707 |
Verfügbar ab: | 01.09.2020 |
Zimmer: | 4 |
Schlafzimmer: | 3 |
Badezimmer: | 2 |
Wohnfläche: | 120,00 m² |
Grundstücksfläche: | 312,00 m² |
Nutzfläche: | 25,00 m² |
Etagen: | 2 |
Baujahr: | 1955 |
Objektzustand: | modernisiert |
Heizungsart: | Zentralheizung |
Befeuerungsart: | Gas |
Wert des Endenergiebedarfs: | 140,00 kWh/(m²*a) |
Art des Energieausweises: | Verbrauch |
Energieeffizienzklasse: | E |
Sonstige Angaben: | Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Sie beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Besichtigungen sowie Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über die Nordland Immobilien Management GmbH. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Postanschrift, Telefonnummer und Emailadresse bearbeiten können. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Rufen Sie uns an, wenn Sie an einer professionellen Vermarktung Ihrer Immobilie interessiert sind, die Sie vor bösen Überraschungen schützt. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe mit unserer Erfahrung und Marktkompetenz. Noch mehr schöne Häuser und Wohnungen finden Sie auf unserer Internetseite unter www.nordlandimmo.de |
Courtage: | 5,95% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis |
Anzahl Außenstellplätze: | 2 |
Anzahl Garagenstellplätze: | 1 |
Stellplätze: | 3 |
Separate WCs: | 1 |
Terrassen: | 1 |
Distanz zur Autobahn: | 9,0 km |
Distanz zum Kindergarten: | 4,0 km |
Distanz zur Grundschule: | 4,0 km |
Distanz zur Realschule: | 4,0 km |
Distanz zum Gymnasium: | 13,0 km |