Sanierungsbedürftiger Bungalow mit Garage und Keller in ruhiger Lage

Das vollunterkellerte Wohnhaus mit einer Garage wurde 1978 erbaut und steht auf einem 898 m² großen Grundstück. Es bietet aufgrund seiner Nähe zu Wolfsburg und gleichzeitig sehr ruhiger Lage im Grünen viel Potenzial. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig und eröffnet damit viele Möglichkeiten zur Gestaltung nach individuellen Wünschen und Vorstellungen.

Der Eingang des Bungalows ist über eine Außentreppe zu erreichen und führt in eine geräumige Diele, die genügend Platz für eine Garderobe und viele weitere Möbelstücke bietet. Zur linken Seite befindet sich eine separate, 13 m² große und sehr helle Küche mit zwei Fenstern. Geradeaus gelangt man von der Diele in ein schönes Esszimmer, welches wiederum in das sehr großzügige, knapp 32 m² große Wohnzimmer mit einer beachtlichen ca. 4 m breiten Fensterfront und Zugang zur Terrasse und Garten führt. Aus der Diele sind außerdem ein Dusch-WC und ein Flur zum Schlafbereich des Hauses zu erreichen. Hier befinden sich zwei Kinder-, ein Elternschlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Zu Guter Letzt verfügt die Diele über einen Zugang zur Kellertreppe.

Das Kellergeschoss bietet unwahrscheinlich viel Platz auf ca. 126 m² Nutzfläche. Die Raumaufteilung erinnert stark an das Erdgeschoss. Es befindet sich auch hier eine zentralgelegene Diele, die zu einem Tageslicht-WC, einem Waschkellerraum mit Ausgang in den Garten, einem Büro und drei weiteren unterschiedlich großen Kellerräumen führt, die als Party-, Hobby- oder Abstellräume genutzt werden können. Darüber hinaus sind im Kellergeschoss der Heizungsraum sowie ein Heizöllager untergebracht.

Die Ortschaft Wahrstedt mit ca. 512 Einwohnern, liegt im nordöstlichen Bereich des Landkreises Helmstedt und ist ein Ortsteil der Gemeinde Velpke.
Infrastruktureinrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Schule und Kindergarten sind in Velpke (ca. 2 km) vorhanden.
Die Entfernung zur Kreisstadt Helmstedt beträgt ca. 25 km und nach Wolfsburg ca. 17 km.
Die überregionalen Verkehrsanbindungen erfolgen über Kreis-, Landes- und die Bundesstraße 244.

Das Haus wurde 1978 in Massivbauweise errichtet mit Walmdach, Klinkerfassade, Vollkeller mit separatem Kelleraußeneingang, Öl-Zentralheizung von 1996 mit vier Tankbehältern, Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden, Terrasse, Garage und vielen weiteren Details.

Das Haus ist überwiegend im Ursprungszustand (1978) und sanierungsbedürftig.
Die Übergabe der Immobilie kann kurzfristig erfolgen.

Daten Energieausweis:
Art Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 207,5 kWh/ (m²a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 11.03.2029
Baujahr lt. Energieausweis: Gebäude 1978, Energieerzeuger 1996
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL