Modernes, großzügiges Anwesen mit Liebe zum Detail…

Dieses stilvolle Haus mit einem niedrigen Energieverbrauch von 53,6 kWh (m²a) steht auf einem 936 m² großen Grundstück in beliebter Wohngegend nahe des Golfplatzes Bokensdorf.

Das Objekt zeichnet sich durch eine durchdachte und gelungene Raumaufteilung mit hohem Wohnkomfort aus.

Der Hauswirtschaftsraum ist direkt von der Doppelgarage zu erreichen und erleichtert das Verstauen der täglichen Besorgungen.

Das Haus präsentiert sich mit ca. 230 m² Wohnfläche, ca. 50 m² Nutzfläche (Garage mit Abstellraum im Dachgeschoss), sechs Zimmern, einem Design-Badezimmer mit bodenebener Dusche sowie freistehender Badewanne, einen modernem Wohn- Essbereich mit offener Galerie und Galerie-Brücke. Die offene Küche ist in den großzügigen Wohnraum integriert und mit einer Einbauküche ausgestattet (ist im Kaufpreis enthalten).

Das Highlight des Hauses ist der Außenpool mit einer großzügigen Terrasse im Grünen.

Bokensdorf gehört zur Samtgemeinde Boldecker Land im Landkreis Gifhorn und ist ca. 12 km von Wolfsburgs Innenstadt entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten sind im Nachbarort Weyhausen ca. 2 km entfernt vorhanden. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort.
Das nah gelegene Naturschutzgebiet, Forellenteiche sowie der Golfplatz im Ort und der Tankumsee bieten ausreihend Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Dieses lichtdurchflutete Haus wurde 2013 in Massivbauweise errichtet mit Pultdach, Tondachziegeln, Wärmedämmverbundfassade, ISO-Fenstern (dreifach verglast), elektrischen Rollläden, Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung, Solaranlage für Brauchwasser, Designbädern, Galerie-Brücke, Sichtmauerwerk im Wohn- Essbereich (die Steine stammen aus einer alten Schmiede 1832), großzügiger Terrasse, Außenpool 4 x 8 Meter, Doppelgarage sowie vielen weiteren Details und steht auf einem 936 m² großen Grundstück.

Bodentiefe Fenster lassen die Wohnräume im hellen Sonnenlicht erstrahlen. Die Fußböden in den Bädern sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Die Böden im Wohn-Essbereich und den beiden Fluren sind mit Epoxidharz versehen. Im Dachgeschoss ist der Fußboden mit hochwertigem Laminat ausgelegt.

Das Haus befindet sich in einem top gepflegten, neuwertigen Zustand. Die Einbauküche ist im Preis enthalten und verbleibt im Haus.

Das Haus ist derzeit bewohnt. Die Übergabe kann nach Absprache kurzfristig erfolgen.

Daten Energieausweis:
Art Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 53,6 kWh/ (m²a)
Energieeffizienzklasse: B
Warmwasser enthalten: Ja
Gültig bis: 05.07.2026
Baujahr lt. Energieausweis: Gebäude 2013, Energieerzeuger 2013
Wesentlicher Energieträger: Erdgas