Gewerbeobjekte

Zentral gelegene Büro.-Praxis.-oder Ladenfläche am Nordkopf in Wolfsburg

Diese Gewerbe – Laden oder Bürofläche befindet sich im Erdgeschoss eines Geschäfts- sowie Mehrfamilienhauses in der Wolfsburger Innenstadt. (am Nordkopf). Das Objekt ist an einer Hauptverkehrsstrasse gelegen und somit gut erreichbar. Im Eingangsbereich ist eine große Schaufensterfront vorhanden. In den Nachbargebäuden befinden sich mehrere Arztpraxen.

Zu der Miete kommen die Nebenkosten sowie die aktuellen (z.ZT. 16 % ) Mehrwertsteuer hinzu. Strom, Wasser und Heizung werden vom Mieter direkt an die Versorger abgeführt. 2 feste PKW
– Stellplätze und ein Kellerraum sind zum Objekt zugehörig. Bei Bedarf stehen weiterhin ca. 100 m² Lagerfläche im Keller zur Verfügung.

Wolfsburg-Innenstadt, (Nordkopf) Wenige Gehminuten zur Fußgängerzone, zur Autostadt, zum Bahnhof sowie zu VW.

Zum jetzigen Zeitpunkt wurden durch Trennwände/Leichtbauwände viele Einzelbüroräume erstellt. Die Raumaufteilung ist daher individuell gestaltbar. Derzeitig sind mehrere einzelne Büroräume vorhanden. Diese wurden vom letzten Mieter erstellt. Die Fläche des Objektes kann als Großraumbüro, als großzügige Verkaufsfläche, Praxis oder auch als Büro mit der jetzigen Raumaufteilung genutzt werden. Sofern man die großzügige Verkaufsfläche nutzen sollte, sind im hinteren Teil des Objektes 2 Büroräume, Abstellraum/Serverraum sowie Damen und Herren WC vorhanden. Bedingt durch die große Schaufensterfront ist ein guter Lichteinfall gegeben. Die Immobilie hat 3 Eingänge.

Büro- Praxisräume in Zentrumsnähe inklusive Parkplätze zu vermieten

Zur Vermietung steht eine Büro- bzw. Praxisetage in zentrumsnaher Lage von Gifhorn.
Die Büroetage befindet sich im 1 Obergeschoss. Der Fußboden im Flur und WC ist gefliest, in den Büroräumen ist der Boden mit Kautschukbelag ausgelegt. Die Wände sind mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen.
Die hellen Räume sind sauber und befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Das Büro ist aktuell möbliert. Nach Absprache kann die Büroeinrichtung übernommen werden.

Zentrale Geschäftslage, die Gifhorner Innenstadt erreichen Sie zu Fuß in wenigen Gehminuten.

Das Gebäude wurde 1994 massiv erbaut mit Satteldach, Vollklinkerfassade, Holz-ISO-Fenstern (2-fach Verglasung) und einer Gaszentralheizung.
Das Objekt befindet sich in einer zentrumsnahen und verkehrsgünstigen Lage. Es sind ausreichend Kundenparkplätze vor dem Gebäude vorhanden. Zwei Personalparkplätze befinden sich dem Hof und sind in der Miete enthalten.
Das Objekt ist frei, die Übergabe könnte kurzfristig erfolgen.

Daten Energieausweis:
Art Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 118,20 kWh/ (m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Warmwasser enthalten: Nein
Gültig bis: 24.08.2025
Baujahr lt. Energieausweis: Gebäude 1994, Energieerzeuger 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas