Verkauf
Gepflegte Erdgeschosswohnung in Gifhorn Stadt mit KFZ-Stellplatz und Gartenanteil, sofort frei
Diese Dreizimmerwohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit vier Wohneinheiten. Das Haus wurde in den Jahren 1998 bis 2014 umfangreich saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Flur mit Garderobe, eine Küche, ein Duschbad, ein Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Kinderzimmer sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer.
Die Fußböden im Flur, Küche sowie Bad sind gefliest und in den Wohnräumen mit Laminat ausgelegt. Ein Kellerraum ist im Sondereigentum der Wohnung enthalten. Des Weiteren steht ein von der Eigentümergemeinschaft zugewiesener PKW-Stellplatz auf dem Grundstück der Wohnung zur Verfügung. Der Gartenanteil neben der Wohnung ist durch den Eigentümer der Wohnung nutzbar.
Das Hausgeld der Wohnung beträgt derzeit monatlich 100,- € inklusive Rücklagen-Zuführung. Gas- und Stromkosten werden direkt mit dem Versorger abgerechnet.
Zentral gelegenes 5-Familienhaus in Gifhorn Stadt. Kindergarten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen und der Bahnhof befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 1.000 Meter.
Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Wolfsburg oder Braunschweig.
Die gesamte Wohnanlage mit 5 Einheiten ist aufgeteilt in ein Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und 1 Wohneinheit als Einfamilienhaus. Das Gebäude wurde ca. 1932 massiv erbaut mit Fachwerkkonstruktion samt Ausmauerung (1998 saniert) und Ziegelmauerwerk im Teilkeller, Krüppelwalmdach mit Tondachziegel (2005 saniert), Gasbrennwerttherme (2018 erneuert, für H-Gas geeignet) sowie Holz-Iso-Fenster (teilweise erneuert).
In der Erdgeschosswohnung wurden 1998 Heizungsrohre, Wasserrohre, Elektroleitungen, Fachwerkbalken sowie Dämmung saniert und der Schornstein mit Edelstahlrohr ausgestattet. Im Jahr 2007 wurden teilweise Fenster, Badezimmer, Küche und Bodenbelege erneuert.
Die Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennzahl: 155,9 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis gültig bis: 22.12.2026
Warmwasser enthalten: ja
Baujahr der Anlage laut Energieausweis: Gebäude 1932 und Wärmeerzeuger 1990, 1998, 2005 und 2007
Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL, Strom-Mix
Ruhig gelegene 3 Zimmer Eigentumswohnung in Gifhorn mit Balkon für Kapitalanleger
Diese ruhig gelegene 3 Zimmer – Eigentumswohnung befindet sich im 2.OG eines Mehrfamilienhauses in Gifhorn (Pommernring). Die ideale und zentrale Lage ermöglicht eine
sehr gute Wohnqualität. Die Umgebung ist für Frischluftgenießer der richtige Wohnort. Weiterhin ist eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel gegeben. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärtze, Apotheken, Banken, Einkaufsmöglichkeiten usw. sind fußläufig zu erreichen.
Die Heizkosten sind im Hausgeld (Pauschale) enthalten. Öffentliche PKW – Stellplätze sind genügend vorhanden. Ein Kellerraum ist zur Wohnung zugehörig. Die jährliche Grundsteuer beträgt 189,69 €. Achtung! Die Eigentümerin möchte gern für ca. 6-7 Jahre die Wohnung weiter bewohnen. Somit ist für den Käufer eine zukünftige und langfristige Mieterin vorhanden.
Gifhorn – das Südtor zur Heide, mit dem internationalen Mühlenmuseum. Wenige Minuten zur Gifhorner Innenstadt, ca. 15 Autominuten nach Wolfsburg zu VW
und zur Autostadt, ca. 5 Autominuten zum
Naherholungsgebiet Tankumsee (Baden, Surfen, Segeln, Wandern ), nach Braunschweig ca. 20 km.
Flur, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit Einbauküche, Bad mit Wanne und Fenster. Die Decken sind vertäfelt. Die Wände sind tapeziert und mit aktuellen Farben gestrichen. Im Schlafzimmer und Kinderzimmer wurde Laminatboden verlegt. Die Böden im Flur, Küche, Wohnzimmer und Badezimmer sind hell gefliest. Das Badezimmer ist mit weißen Sanitärobjekten ausgestattet. Die Fenster sind mit Isolierverglasung versehen. Die gemütlichen und hellen Räume vermitteln eine angenehme Atmosphäre. Der Balkon ist nach Süd-West ausgerichtet und lädt zum Wohlfühlen sowie Entspannen ein. Bis zum letzten Sonnenstrahl ist die Sonne vorhanden.
Diese Wohnung wurde kontinuierlich renoviert und befindet sich in einem einwandfreien Zustand.
Gepflegte Doppelhaushälfte mit drei Wohneinheiten in ruhiger Lage
Diese attraktive Doppelhaushälfte mit drei geräumigen Wohnungen wurde 1996 erbaut und steht auf einem 492 m² großen Grundstück.
Die Erdgeschosswohnung sowie die Obergeschosswohnung haben jeweils 125 m² Wohnfläche. Der ausgesprochen gelungene Grundriss der Wohnungen verfügt über eine große Diele, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum, drei Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist 100 m² groß und beinhaltet zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein Tageslichtbad, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, einen Hauswirtschaftsraum und eine Küche. Der ausgebaute Spitzboden ist über eine Wendeltreppe begehbar und bietet zusätzlichen Stauraum.
Die drei Wohnungen sind vermietet. Die jährliche Kaltmiete beträgt derzeit 21.456,- €.
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet.
Rötgesbüttel liegt rund 15 km nördlich von Braunschweig, 10 km südlich von Gifhorn und 20 km westlich von Wolfsburg direkt an der Bundesstraße 4, der Hauptverbindung zwischen Braunschweig und Lüneburg. Ein Bahnhof mit Zugverbindungen nach Braunschweig und Gifhorn befindet sich im Ort.
Rötgesbüttel verfügt über eine gute Infrastruktur. Lebensmittelgeschäft, Ärzte, Grundschule, Kindergarten und Kita sind vorhanden.
Die Doppelhaushälfte wurde 1996 in Massivbauweise errichtet mit ausgebautem Satteldach, ausgebautem Spitzboden, Klinkerfassade, Kunststoff-ISO-Fenstern mit Doppelverglasung, Rollläden, Kunststoffdachfenster, Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher, drei Tageslichtbädern mit Badewanne und Dusche, drei Gäste-WC´s, überdachter Terrasse, zwei Balkonen, einer Garage mit Geräteraum sowie vielen weiteren Details.
Modernisiertes Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit Bauland im Garten
Das gepflegte Ein- bzw. Zweifamilienhaus wurde 1949 erbaut und steht auf einem 1000 m² großen Grundstück in guter, zentraler Lage. Bei der Planung des Hauses wurde im Erd- und Dachgeschoss jeweils eine Wohnung vorgesehen (zwei Wohneinheiten). Aktuell wird das Haus als ein Einfamilienhaus bewohnt.
Das gepflegte Ein- bzw. Zweifamilienhaus wurde 1949 erbaut und steht auf einem 1000 m² großen Grundstück in guter, zentraler Lage. Bei der Planung des Hauses wurde im Erd- und Dachgeschoss jeweils eine Wohnung vorgesehen (zwei Wohneinheiten). Aktuell wird das Haus als ein Einfamilienhaus bewohnt.
Das große Grundstück bietet viel Potenzial z.B. für eine Erweiterung des Gebäudes. Für den Anbau von weiteren Wohneinheiten steht ein Baufenster von ca. 10 m x 10 m zur Verfügung.
Im Eingangsbereich des Hauses befindet sich das Treppenhaus mit einer Treppe aus dem Keller bis ins Dachgeschoss.
Das ca. 63,9 m² große Erdgeschoss verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer und ein Esszimmer. Ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein kleiner praktischer Abstellraum sowie eine Küche befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Im ca. 52,7 m² großen Dachgeschoss sind drei Kinderzimmer, ein Tageslichtbad und ein weiterer kleiner Abstellraum zu finden.
Das Kellergeschoss bietet viel Platz auf ca. 68,9 m² Nutzfläche und verfügt über zwei geräumige Abstellräume, eine großzügige Waschküche, einen Heizungsraum und Ausgang in den Garten.
Darüber hinaus ist über eine Holztreppe der Spitzboden bequem zu erreichen und bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Haus ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 850,00 €.
Zentral gelegenes Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage im Süden von Gifhorn. Kindergarten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. In wenigen Gehminuten erreichen Sie ein weitläufiges Waldgebiet und den Allerkanal, wo Sie ausgiebige Spaziergänge genießen können.
Eine regelmäßige Busverbindung in die Innenstadt ist vorhanden. Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Wolfsburg oder Braunschweig.
Das Haus wurde 1949 in Massivbauweise mit ausgebautem Satteldach und Vollkeller samt separatem Kelleraußeneingang errichtet.
Im Jahre 1997 wurde eine Grundsanierung durchgeführt. Dabei wurden beide Bäder, Wasser- und Abwasser- sowie Heizungsleitungen, Elektrik, Fenster und Dacheindeckung erneuert. Die Außenwände des Gebäudes wurden 2014 von außen gedämmt und mit einem Strukturputz versehen. Die Gaszentralheizung wurde 2020 erneuert.
Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und kann sofort mit dem Mieter übernommen werden.
Ruhig gelegene Eigentumswohnung in Gifhorn/Kästorf mit überdachter Terrasse
Ruhig gelegene Eigentumswohnung in Gifhorn/Kästorf mit überdachter Terrasse
Die ansprechende 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine großzügige Terrasse mit einem kleinen Gartenanteil. Die Erdgeschosswohnung liegt direkt am Anfang von Kästorf.
Die helle Wohnung verfügt über einen großen Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse, welche Ihnen die Möglichkeit bietet, den stressigen Alltag zu vergessen und sich zu entspannen. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein Bad mit Badewanne und Dusche sowie zwei Schlafzimmer und eine Küche.
Die Einbauküche ist im Preis enthalten und verbleibt in der Wohnung.
Ein Einstellplatz gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis ebenfalls enthalten.
Das Hausgeld beträgt monatlich 203,00 Euro inklusive 50,00 Euro Rücklage.
Die Innenstadt von Gifhorn, das Erholungsgebiet im Bereich Schloss und Mühlenmuseum sind ebenso, wie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten gut zu erreichen. Grund-, Haupt-, und Realschule sowie das Gymnasium und auch verschiedene Sportstätten liegen in der Nähe und können mit dem Fahrrad bequem besucht werden.
– Baujahr 1988
– Massivbauweise
– Satteldach mit ausgebautem Dachboden
– Klinkerfassade
– Handtuchheizkörper
– Kunststofffenster
– Bad mit Wanne und Dusche
– Einbauküche
– Einstellplatz
– Keller
– Überdachte Terrasse mit kleinem Gartenanteil
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 120,3kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis gültig bis: 05.06.2029
Warmwasser enthalten: ja
Baujahr der Anlage laut Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Gas
Attraktiver Bungalow mit Keller und Garage in Feldrandlage
Das vollunterkellerte Wohnhaus mit Garage und Carport wurde 1989 erbaut und steht auf einem 738 m² großen Grundstück in beliebter, ruhiger Wohngegend. Seine rot verklinkerte, zeitlose Fassade verleiht dem Haus ein sympathisches Äußeres. Auch Innen bietet das Eigenheim eine einladende Atmosphäre mit durchdachter und gelungener Raumaufteilung.
Im Eingangsbereich erwartet Sie ein praktischer Windfang mit Zugang zur Diele, einem Gäste-WC und einer Treppe, die ins Kellergeschoss führt. Aus der Diele sind eine moderne Küche, das Wohn- und Esszimmer und der Flur zum Schlafbereich zu erreichen. Die Küche bietet genügend Platz für einen Frühstückstisch und einen weiteren Zugang zum Ess-/Wohnzimmer. Das großzügige Wohnzimmer mit schönem Ausblick über weite Felder ermöglicht den Zugang auf die teils überdachte, gemütliche Terrasse. Zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein Tageslichtbad befinden sich im linken Bereich des Hauses und verfügen über einen separaten Flur, aus dem eine Bodeneinschubtreppe zum Dachboden führt.
Das Kellergeschoss bietet unwahrscheinlich viel Platz auf ca. 109 m² Nutzfläche. Der Flur führt zu einem Duschbad mit Fenster, einem Vorratsraum sowie einem großen Hobbyraum. Darüber hinaus verfügt der Keller über einen Heizungsraum, zwei weitere Zimmer, die als Arbeits- bzw. Gästezimmer genutzt werden können und einen Geräteraum mit Sauna und Ausgang in den Garten.
Die Garage ist über einen überdachten Gang an das Haus angeschlossen und verfügt über ein elektrisches Tor und einen Abstellraum mit Zugang zum Garten.
Das Haus wurde 2016 mit neuer Heizungsanlage, Einbauküche und Fliesen (Windfang, Diele, Küche) ausgestattet. 2017 wurden die Fenster und die Hauseingangstür erneuert.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und verbleibt im Haus.
Die Übergabe des Hauses ist im September 2020 möglich.
Die hier beworbene Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in guter Nachbarschaft. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegt bewachsenen Grundstücken.
Wesendorf verfügt über alle infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheke und Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden.
Dieser Bungalow wurde 1989 in Massivbauweise errichtet mit Vollkeller, Walmdach, begehbarem Dachboden, Klinkerfassade, Kunststoff-ISO-Fenstern mit 2-fach-Verglasung (2017 erneuert), Gaszentralheizung (2017 erneuert), Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Gäste-WC, Sauna mit Duschbad im Keller, hochwertige Einbauküche (2016 erneuert) überdachte Terrasse, Garage mit elektrischem Tor und Abstellraum sowie vielen weiteren Details.
Die beiden Bäder, das Gäste-WC und der Fußboden im Keller sind gefliest. Der Fußboden im Windfang, Diele und Küche wurde 2016 mit neuen Fliesen ausgestattet. Die Böden im Wohnzimmer, Flur und Schlafzimmer wurden mit Laminat und die beiden Kinderzimmer mit Teppich ausgelegt.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist ab September 2020 verfügbar.
Gelungene Raumaufteilung auf zwei Ebenen mit hochwertiger Ausstattung, Garage und Blick ins Grüne.
Bei dieser Doppelhaushälfte mit Garage und PKW-Stellplatz handelt es sich um einen Neubau, der auf einem Eigentumsgrundstück von ca. 370 qm in einer ruhigen Seitenstraße mit Blick ins Grüne entsteht.
Die Wohnfläche dieser modernen Stadtvilla mit gut gelungener Raumaufteilung beträgt ca. 132,69 qm und erstreckt sich über zwei Ebenen.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage, eine Speisekammer, eine geräumige Diele mit Garderobe, ein Gästezimmer, ein Gäste-WC sowie ein großzügiger, moderner Wohn- und Essbereich mit offener Küche.
Das Obergeschoss ohne Dachschrägen verfügt über zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche.
Der Hauseingang ist barrierefrei und bequem erreichbar.
Das Haus wird bezugsfertig (außer Bodenbelege und Malerarbeiten) übergeben.
Hausanschlüsse, Baunebenkosten, Garage, Pflasterarbeiten sowie Einfriedung des Grundstücks (Zaun) sind im Kaufpreis enthalten.
Baubeginn ist erfolgt. Die Fertigstellung des Hauses ist für Dezember 2020 geplant.
Beim Bau des Hauses kommen nur qualitativ hochwertige Markenprodukte zum Einsatz.
Vereinbaren Sie eine Rohbaubesichtigung mit uns, bei der Ihr persönlicher Ansprechpartner Ihnen das Objekt im Detail erklärt.
Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Leiferde in der Samtgemeinde Meinersen im Landkreis Gifhorn. Die Gemeinde Leiferde hat ca. 4.500 Einwohner.
Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur. Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheke, Banken, Schulen, Kindergarten, Kita und Bahnhof sind vorhanden. Mit der Bahn erreichen Sie in wenigen Minuten Hannover, Gifhorn und Wolfsburg. Die Kreisstadt Gifhorn ist ca. 13 km, Braunschweig ca. 25 und Wolfsburg ca. 30 km entfernt.
– Baujahr 2019 / 2020 (Erstbezug)
– Massivbauweise
– Walmdach mit begehbarem Dachboden
– schwarze Tondachziegel
– hochwertige Klinkerfassade
– Gaszentralheizung mit Solaranlage für Brauchwasser
– Fußbodenheizung
– Handtuchheizkörper
– Kunststofffenster in schiefergrau mit 3-fach Verglasung
– Elektrische Rollläden
– gute Elektroausstattung mit reichlich Steckdosen
– Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche
– Gäste-WC
– Hochwertige Sanitärobjekte bekannter Marken (z.B. Villeroy & Boch) in den Bädern
– Wand- und Bodenfliesen im Bad und WC
– qualitative Innentüren (Farbe frei wählbar)
– Garage und PKW-Stellplatz
– gepflasterte Westterrasse
– und viele weitere Details…
Bei dem Bau des Hauses kommen nur qualitativ hochwertige Markenprodukte zum Einsatz.
Die Übergabe ist für Dezember 2020 geplant.
Im Kaufpreis sind Grundstück, Baunebenkosten und Hausanschlusskosten enthalten. Bodenbelege (außer Bad sowie WC) und Malerarbeiten sind im Preis nicht enthalten.
Modernisierte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage
Diese interessante Doppelhaushälfte befindet sich in einer verkehrsruhigen Seitenstraße (Sackgasse) und steht auf einem 312 m² großen Grundstück in Süd-Westausrichtung.
Der Eingangsbereich führt zu einer Diele, von der aus die moderne Küche und das helle, gemütliche Wohn- und Esszimmer zu erreichen sind. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kaminofen sowie einen Zugang zur überdachten, sonnigen Terrasse und einem Garten. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein Hauswirtschaftsraum und zwei weitere Abstellräume. Eine Holztreppe führt ins Dachgeschoss. Hier sind drei weitere Zimmer und ein erst 2019 modernisiertes, geschmackvolles Tageslichtbad mit Badewanne zu finden.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und verbleibt im Haus.
Die Übergabe des Hauses kann nach Absprache im September 2020 erfolgen.
Das Haus wurde in den letzten Jahren modernisiert/renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Allenbüttel liegt ca. vier Kilometer entfernt von Calberlah und gehört zur Samtgemeinde Isenbüttel. Der Ort liegt zentral zwischen Braunschweig, Gifhorn und Wolfsburg.
Viele Pendler und Berufstätige zieht es nach Calberlah-Allenbüttel aufgrund der nahen Anbindung an den Automobilkonzern Volkswagen und die IAV in Gifhorn.
Beliebte Sehenswürdigkeiten für Einwohner und Touristen sind der nahegelegene Tankumsee, das Kunstmuseum, der Allersee, das Badeland, die Autostadt und das Phaeno in Wolfsburg.
Nahe des Tankumsees gibt es zahlreiche Angebote für Freizeit- und Sportaktivitäten wie z.B. das Segeln. Zusätzlich bietet Ihnen die Umgebung ideale Fahrrad- und Jogging-Strecken.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten befinden sich in Calberlah.
Das Gebäude wurde im Jahr 1955 in Massivbauweise erbaut, im Jahr 2000 kernsaniert und laufend wie folgt modernisiert:
– Elektroleitungen, Wasser- und Abwasserleitungen, Heizung und Fassadendämmung 2000
– 2-fach verglaste Kunststofffenster 2000
– Bad im Erdgeschoss 2019 modernisiert
– Bad im Dachgeschoss 2017 saniert
– Hauseingangstür und Terrassenüberdachung 2016
– Einbauküche 2014
– Kaminofen 2014
– Neue Dacheindeckung mit hochwertiger Aufsparrendämmung 2018
– guter Vinylboden 2019
– ab Juli 2020 Glasfaserkabel-Anschluss möglich
Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Carport und ausgebautem Dachboden
Die attraktive Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2000 auf einem 400 m² großen Grundstück in beliebter Wohnlage erbaut. Seine rot verklinkerte, zeitlose Fassade und der überdachte Eingangsbereich verleihen dem Haus ein freundliches Äußeres. Auch der funktionale, ausgesprochen gelungene Grundriss der Immobilie bietet eine Vielzahl an Vorteilen.
Der Eingangsbereich führt zu einer geräumigen Diele, von der aus alle Zimmer im Erdgeschoss zu erreichen sind. Dabei ist das Herzstück des Hauses das großzügige (33,12 m²), lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern. Es bietet Zugang zu der Südterrasse und einer offenen Küche mit reichlich Staufläche. Das Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Weiterhin erreichen Sie über eine ansprechende Betontreppe das Dachgeschoss.
Im Dachgeschoss finden Sie drei weitere Zimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Eines der Zimmer im Dachgeschoss verfügt über einen Einbauschrank und eine Holztreppe zum ausgebauten Spitzboden, der als Arbeits-oder Spielzimmer genutzt werden kann.
Die Einbauküche, der Einbauschrank im Schlafzimmer und der Spielplatz im Garten sind im Kaufpreis enthalten und verbleiben im Haus.
Die Übergabe des Hauses kann nach Absprache im August 2020 erfolgen.
Calberlah gehört zur Samtgemeinde Isenbüttel und liegt zentral zwischen Braunschweig, Gifhorn und Wolfsburg.
Viele Pendler und Berufstätige zieht es nach Calberlah aufgrund der nahen Anbindung an den Automobilkonzern Volkswagen und die IAV in Gifhorn.
Beliebte Sehenswürdigkeiten für Einwohner und Touristen sind der nahegelegene Tankumsee, das Kunstmuseum, der Allersee, das Badeland, die Autostadt und das Phaeno in Wolfsburg.
Nahe des Tankumsees gibt es zahlreiche Angebote für Freizeit- und Sportaktivitäten wie z.B. das Segeln. Zusätzlich bietet Ihnen die Umgebung ideale Fahrrad- und Jogging-Strecken.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Das Gebäude wurde im Jahr 2000 erbaut und hat einen geringen Energieverbrauch. Die Außenwände wurden mit Klinker verkleidet und bieten hohe Stabilität sowie Langlebigkeit.
Das ausgebaute Satteldach verfügt über eine Gaube über dem Eingang und ist mit Tondachpfannen eingedeckt. Der Spitzboden wurde zum Arbeits- oder Spielzimmer ausgebaut und ist über eine Holztreppe begehbar.
Das Haus ist mit Kunststofffenstern (2-fach Verglasung) mit Rollläden und einer Gaszentralheizung der Firma Vissmann ausgestattet.
Die Fußböden in der Diele, Küche, Gäste-WC, Tageslichtbad, Hauswirtschaftsraum und die Betontreppe sind gefliest. Im Wohnzimmer und den Schlafräumen ist der Fußboden mit Laminat ausgelegt.
Der Carport verfügt über einen zusätzlichen Abstellraum und bieten viel Platz für Fahrräder und Gartengeräte.
Der grüne Garten wurde liebevoll angelegt, 2016 mit einem Spielplatz und 2019 mit einer Beregnungsanlage ausgestattet. Die Südterrasse wurde 2018 erneuert und verfügt über eine Markise.
Attraktives Anwesen auf einem großen Grundstück mit Garage und Carport in Randlage
Dieses ansprechende Anwesen liegt in einer beliebten Randlage auf einem 798 m² Eigentumsgrundstück mit Blick ins Grüne. Die tatsächliche Nutzfläche des Grundstücks beträgt ca. 960 m².
Das Wohngebäude wurde im Jahre 2002 durch den Bauträger Comfort Haus als Niedrigenergiehaus mit Garage, Carport und zwei Terrassen erbaut.
Im Eingangsbereich betreten Sie eine geräumige Diele, welche zu einem Schlafzimmer und einem modernisiertem Gäste-WC führt. Das Herzstück des Hauses ist das großzügige (37 m²), lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, welches sich durch einen originellen, runden Erker mit bodentiefen Fenstern hervorhebt. Es bietet Zugang zu einer separaten Küche mit Vorratsraum und Zugang zur Süd-Westterrasse (Richtung Straße) sowie einem weiteren sehr großen Schlafzimmer (26 m²), das mit einem eigenen Duschbad und Zugang zur überdachten Terrasse (Richtung Garten) ausgestattet ist. Weiterhin erreichen Sie über eine ansprechende Treppe mit Vollholzstufen das Dachgeschoss.
Im Dachgeschoss finden Sie drei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche sowie einen Abstellraum, in dem sich die Heizungsanlage des Hauses befindet. Eines der Zimmer im Obergeschoss verfügt über eine mit Schiebetür abgetrennte Ankleide. Aus der Gallerie erreichen Sie über eine Bodeneinschubtreppe den Dachboden, der zusätzliche Abstellfläche bietet.
Die Einbauküche und die Badezimmermöbel sind im Kaufpreis enthalten und verbleiben im Haus.
Der weitläufige Garten ist liebevoll angelegt und verfügt über eine überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne.
Die Übergabe des Hauses kann nach Absprache im Sommer 2020 erfolgen.
Calberlah gehört zur Samtgemeinde Isenbüttel und liegt zentral zwischen Braunschweig, Gifhorn sowie Wolfsburg.
Viele Pendler und Berufstätige zieht es nach Calberlah aufgrund der nahen Anbindung an den Automobilkonzern Volkswagen und die IAV in Gifhorn.
Beliebte Sehenswürdigkeiten für Einwohner und Touristen sind der nahegelegene Tankumsee, das Kunstmuseum, der Allersee, das Badeland, die Autostadt und das Phaeno in Wolfsburg.
Nahe des Tankumsees gibt es zahlreiche Angebote für Freizeit- und Sportaktivitäten. Zusätzlich bietet Ihnen die Umgebung ideale Fahrrad und Jogging-Strecken an sowie segeln am Tankumsee.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Das Gebäude wurde mit Holzrahmenkonstruktion als Niedrigenergiehaus erbaut. Die Außenwände haben einen hervorragenden Wärmeschutz (K-Wert 0,19 W/M2K), hohe Stabilität sowie Langlebigkeit und wurden von außen verklinkert.
Das Dach wurde als Kehlbalkendach mit Gauben ausgeführt und mit Tondachpfannen eingedeckt.
Das Haus ist mit Kunststofffenstern (2-fach Verglasung) und einer Gaszentralheizung der Firma Vissmann (2015 erneuert) ausgestattet.
Im gesamten Erdgeschoss, bis auf das große Schlafzimmer, ist der Fußboden mit Fliesen ausgestattet. Der Bodenbelag im Schlafzimmer ist aus modernem Vinyl. Im Dachgeschoss ist der Boden mit Laminat ausgelegt.
Die Garage und das Carport verfügen über zusätzliche Abstellräume und bieten viel Platz für Fahrräder sowie Gartengeräte.
Daten Energieausweis:
Art Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 64,3 kWh/ (m²a)
Energieeffizienzklasse: B
Warmwasser enthalten: Ja
Gültig bis: 07.02.2030
Baujahr lt. Energieausweis: Gebäude 2002, Energieerzeuger 2015
Wesentlicher Energieträger: Gas