Charmantes Einfamilienhaus mit Garten in Süd-West-Ausrichtung und Garage

Die helle Klinkerfassade sowie das dunkle Dach und verschieferte Gauben des Hauses sorgen für ein edles Erscheinungsbild.

Bei dieser Immobilie wurde Wert daraufgelegt, dass alle Zimmer lichtdurchflutet sind und somit einen sehr harmonischen Eindruck erwecken. Das helle Wohn-Esszimmer ist mit der offenen Küche verbunden und verfügt über große Fensterelemente (Dreh/Kipp), die zur Süd-Westterrasse führen. Des Weiteren befinden sich im Eingangsbereich ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum mit praktischem Zugang zur Garage und Garten.

Über eine charmante Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss.
Im Dachgeschoss sind drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit hochwertigen Sanitärobjekten, Badewanne sowie Dusche untergebracht. Die Dusche ist mit Massagepaneel und Glastüren ausgestattet. Die Decke und die Dachschrägen im Badezimmer sowie im Flur wurden mit hellen Paneelen verkleidet und mit Einbauleuchten ausgestattet. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon in Westausrichtung. Die buchefarbene Innentüren und weiße Kunststofffenster runden den harmonischen Eindruck ab.

Der grüne und liebevoll angelegte Garten in Süd-Westausrichtung verfügt über einen gepflasterten Weg, der direkt zur Auffahrt mit großzügigen Parkmöglichkeiten führt.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und verbleibt im Haus.
Die Übergabe des Hauses ist kurzfristig möglich.

Die Gemeinde Meine liegt im Städtedreieck von Gifhorn, Wolfsburg und Braunschweig und hat sich trotz dieser Stadtnähe ihre ländliche Struktur erhalten. Dieser Standortvorteil macht die Gemeinde Meine zu einem besonders attraktiven Wohnort. Bei gleichzeitig schneller und leichter Erreichbarkeit der umliegenden Städte können alle Vorzüge des ruhigen Wohnens in ländlicher Umgebung genossen werden.

Für seine Einwohner hält Meine auch ein vielfältiges Angebot an Einrichtungen für die Freizeitgestaltung bereit. Neben Sportplätzen- und hallen, Tennisplätzen und Schießsportanlagen finden Liebhaber des Pferdesports hier auch eine Reithalle und einen Reitplatz vor.
Neben einem umfassenden Angebot von Fachgeschäften verfügt Meine über eine Postagentur, Banken, Bibliothek, Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Veterinärmediziner, Optiker, Hörstudio, Apotheken, Physiotherapeuten und vieles mehr.
Kindern aus der Gemeinde Meine stehen zwei Grundschulen und ein Schulkindergarten zur Verfügung. Eine Oberschule in Groß Schwülper und ein Gymnasium in Meine, Wenden oder Gifhorn.
Die Gemeinde Meine hat ihren Einwohnern und Gästen viel Interessantes zu bieten.

– Baujahr 2002
– Massivbauweise
– Dachpfanne BRAAS, schwarz lasiert
– weiße Klinkerfassade
– Gaszentralheizung mit 132 Liter Warmwasserspeicher
– Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Badezimmer im Dachgeschoss
– italienische Bodenfliesen
– edler Kaminofen
– Handtuchheizkörper
– Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
– große Schiebetüren zur Süd/ West Terrasse
– Rollläden (teilweise elektrisch)
– Gäste-WC im Erdgeschoss
– Tageslichtbad im Dachgeschoss mit Badewanne und Dusche
– Wand- und Bodenfliesen in den Bädern
– hochwertige Einbauküche
– Garage mit Abstellraum
– Gartenhaus
– massiver Grillkamin
– DLS- und digitaler Satelliten-Anschluss
– und viele weitere Details…

Daten Energieausweis:
Art Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 129 kWh/ (m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Warmwasser enthalten: Ja
Gültig bis: 14.10.2028
Baujahr lt. Energieausweis: Gebäude 2002, Energieerzeuger 2002
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E

Gepflegtes, neuwertiges Haus mit der Möglichkeit zur Aufteilung in zwei Wohneinheiten.

Dieses gepflegte, neuwertige Haus wurde 2011 erbaut und steht auf einem 738 m² großen Grundstück. Es überzeugt durch seine helle, freundliche Fassade und zeitlose Architektur.
Der großzügige Grundriss bietet eine Vielzahl durchdachter Details und optimal geschnittene Räume.

Durch den Hauseingang gelangen Sie in eine große Eingangsdiele mit Treppenaufgang ins Dachgeschoss. Zu Ihrer Linken befindet sich ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Weiterhin stehen im Erdgeschoss zwei große Zimmer, die variable als Arbeits- oder Schlafzimmer genutzt werden können, zur Verfügung. Neben der separaten Küche befindet sich ein Vorratsraum, der einen praktischen Zugang zum Carport besitzt und damit das Verstauen der Einkäufe erleichtert. Zu guter Letzt verfügt das Erdgeschoss über ein großzügiges Wohnzimmer (21,82 m²) mit Zugang zur Süd-Westterrasse.

Im Dachgeschoss sind vier weitere große Schlafzimmer untergebracht, die die gesamte Familie begeistern. Ein modernes helles Badezimmer mit Badewanne und Dusche bieten ausreichend Platz auch für einen Mehrpersonenhaushalt. Ein kleiner Heizungsraum komplettiert die bis ins letzte Detail durchdachte Raumaufteilung.

Eine weitere Raffinesse des Wohnhauses ist die einfach umzusetzende Möglichkeit der Aufteilung in zwei separate vollwertige Wohneinheiten im Erdgeschoss und Dachgeschoss. Denn es wurde auch an die Installation der Küchenanschlüsse in einem der Dachgeschosszimmer gedacht.

Das Haus befindet sich in einem top gepflegten, neuwertigen Zustand. Die Einbauküche ist im Preis enthalten und verbleibt im Haus.

Das Haus ist derzeit bewohnt. Die Übergabe ist im September 2019 möglich.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet.
Rötgesbüttel liegt rund 15 km nördlich von Braunschweig, 10 km südlich von Gifhorn und 20 km westlich von Wolfsburg direkt an der Bundesstraße 4, der Hauptverbindung zwischen Braunschweig und Lüneburg. Ein Bahnhof mit Zugverbindungen nach Braunschweig und Gifhorn befindet sich im Ort.
Rötgesbüttel verfügt über eine gute Infrastruktur. Lebensmittelgeschäft, Ärzte, Grundschule, Kindergarten und Kita sind vorhanden.

– Baujahr 2011
– Massivbauweise
– Satteldach mit begehbarem und gedämmten Dachboden
– schwarze Tondachziegel
– Wärmedämmverbundfassade
– Gaszentralheizung mit Solaranlage für Brauchwasser
– 380 Liter Warmwasserspeicher
– Fußbodenheizung
– Handtuchheizkörper
– Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
– Rollläden
– Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Eckbadewanne und Dusche
– Tageslichtbad im Dachgeschoss mit Badewanne und Dusche
– Wand- und Bodenfliesen in den Bädern
– hochwertige Einbauküche
– Carport mit Abstellraum
– Süd-Westterrasse
– und viele weitere Details…

Daten Energieausweis:
Art Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 57,30 kWh/ (m²a)
Energieeffizienzklasse: B
Warmwasser enthalten: Ja
Gültig bis: 20.12.2028
Baujahr lt. Energieausweis: Gebäude 2011, Energieerzeuger 2011
Wesentlicher Energieträger: Gas

Attraktiver Bungalow mit zwei Wohneinheiten, Klinker und Garage

Der attraktive Winkelbungalow mit zwei Wohneinheiten wurde 2001 auf einem 946 m² großen Grundstück erbaut. Seine weiß geklinkerte, zeitlose Fassade verleiht dem Haus ein freundliches Äußeres. Auch der funktionale, ausgesprochen gelungene Grundriss der Immobilie bietet eine Vielzahl an Vorteilen, wie zum Beispiel die clever positionierten Eingänge der beiden Wohneinheiten, welche die Privatsphäre beider Nachbarn optimal schützen.

Zu der größeren Wohneinheit mit etwa 142 m² Wohnfläche gehören ein Carport und eine große Garage, welche über einen Hauswirtschaftsraum mit der Küche verbunden ist. Das Verstauen der Einkäufe direkt aus dem Auto wird somit zum Kinderspiel.
Der Haupteingang der Wohneinheit führt zunächst in einen Windfang mit Garderobe und Zugang zum großzügigen Elternschlafzimmer. An den Windfang schließt eine große Diele an, die wiederum den Zugang zu drei weiteren Kinder- bzw. Arbeitszimmern gewährt. Darüber hinaus gelangen Sie über die Diele in das 2012 liebevoll sanierte, großzügige Tageslichtbad mit WC, bodenebener Dusche und freistehender Badewanne. Weiterhin erwartet Sie das helle, einladende Wohn- und Esszimmer mit einer beeindruckenden, indirekt beleuchteten Zimmerdecke und Zugang zur Terrasse und Garten. Zu guter Letzt geht es durch eine Schiebetür in eine separate Küche, die über einen weiteren Zugang zur Terrasse verfügt.

Durch den Haupteingang der zweiten ca. 70 m² großen Wohneinheit geht es zunächst in einen praktischen Windfang und dann weiter zur Diele, von der aus das Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie die separate Küche mit Zugang zur Terrasse zu erreichen sind. An die Küche schließt außerdem noch eine überaus nützliche Speisekammer an. Der letzte Raum der Wohnung ist das Wohnzimmer, welches über große bodentiefe Fenster und einen weiteren Zugang zur Terrasse und Garten verfügt.
Darüber hinaus gehört zu der Wohneinheit ein Carport, sodass das Auto auch im Winter eisfrei bleibt.
Diese Wohnung ist vermietet.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet.
Triangel ist ein Ortsteil der Gemeinde Sassenburg, im Landkreis Gifhorn mit guter Anbindung nach Gifhorn und Wolfsburg. Ein Bahnhof mit Zugverbindungen nach Braunschweig und Uelzen befindet sich im Ort.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergarten sind direkt im Ort.
Der Bernsteinsee in Stüde und der Tankumsee in Isenbüttel liegen ca. 10 Fahrminuten entfernt und bieten Ihnen einen hohen Freizeitwert.
Entfernung bis Gifhorn Stadt ca. 5 km, bis Wolfsburg ca. 17 km, bis Braunschweig ca. 30 km.

– Baujahr 2001
– Massivbauweise
– Binderdach mit begehbarem Dachboden
– Klinkerfassade
– Gaszentralheizung mit Speicher
– Fußbodenheizung, Schlafräume mit Heizkörper
– Handtuchheizkörper im Bad
– Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
– Rollläden
– zwei Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche
– Wand- und Bodenfliesen in den Bädern
– hochwertige Einbauküche
– große Garage
– zwei Carports
– zwei Terrassen
– und viele weitere Details…

Beide Wohneinheiten verfügen über zusätzliche Stauräume auf den Dachböden, die über Bodeneinschubtreppen zugänglich sind.

Die große Wohneinheit steht dem Erwerber zur Eigennutzung ab November 2019 zur Verfügung.
Die kleinere Wohneinheit ist vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 750,- €.

Daten Energieausweis:
Art Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 121,60 kWh/ (m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Warmwasser enthalten: Ja
Gültig bis: 12.03.2029
Baujahr lt. Energieausweis: Gebäude 2001, Energieerzeuger 2001
Wesentlicher Energieträger: Gas

Luxuswohnung in Isenbüttel auf zwei Ebenen mit Fahrstuhl und Loggia

Die exklusive 6-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 136,84 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen, das Dachgeschoss und den Spitzboden. Sie verfügt über einen 40 m² großen Wohnbereich mit einer offen gestalteten Küche und einem Zugang zur Loggia, die Ihnen die Möglichkeit bietet den stressigen Alltag zu vergessen und sich zu entspannen. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, helles Gäste-WC mit Dusche, 5 Schlaf- / Kinderzimmer und einen Abstellraum.
Die Wohnung ist barrierefrei und bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar. Die beiden Zimmer im Spitzboden sind über eine geradläufige Holztreppe zu erreichen.

Die Räume sind weiß gestrichen und die Bäder deckenhoch gefliest. Die Böden sind mit hochwertigem Granit und im Spitzboden mit Laminat ausgelegt.
Die Einbauküche ist im Preis enthalten und verbleibt in der Wohnung.

Ein Pkw-Einstellplatz gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten.

Isenbüttel liegt zentral zwischen Braunschweig, Gifhorn und Wolfsburg.
Viele Pendler und Berufstätige zieht es nach Isenbüttel aufgrund der nahen Anbindung an den Automobilkonzern Volkswagen und die IAV in Gifhorn.

Beliebte Sehnswürdigkeiten für Einwohner und Touristen ist der nahegelegene Tankumsee, das Kunstmuseum, der Allersee, das Badeland, die Autostadt und das Phaeno in Wolfsburg.

Nahe des Tankumsees gibt es zahlreiche Angebote für Freizeit- und Sportaktivitäten. Zusätzlich bietet Ihnen die Umgebung ideale Fahrrad und Jogging-Strecken an sowie segeln auf dem Tankumsee.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

– Baujahr 2016 (Erstbezug)
– Massivbauweise
– Satteldach mit ausgebautem Dachboden
– Wärmedämmverbundfassade mit Strukturputz und Klinker
– Gaszentralheizung
– Fußbodenheizung
– Handtuchheizkörper
– Kunststofffenster in Farbe mit 3-fach Verglasung
– Elektrische Rollläden
– Netzwerkdosen
– Personenaufzug
– Tageslichtbad mit Wanne und Dusche + Gäste-WC (gefliest)
– Hochwertige Sanitärobjekte in den Bädern
– Erstklassige Innentüren
– Einbauküche
– Granit, Fliesen und Laminatböden
– Pkw-Einstellplatz

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 44,3 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: A
Energieausweis gültig bis: 24.03.2029
Warmwasser enthalten: ja
Baujahr der Anlage laut Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Erdgas H, Strom-Mix

RESERVIERT, Stadtvilla als Doppelhaus mit hochwertiger Ausstattung und Carport

Bei dieser Doppelhaushälfte handelt es sich um einen Neubau, der auf einem Eigentumsgrundstück von ca. 373 qm in einer ruhigen Seitenstraße entsteht.

Die Wohnfläche dieser modernen Stadtvilla mit gut gelungener Raumaufteilung beträgt ca. 134,75 qm und erstreckt sich über zwei Ebenen.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, ein Gästezimmer, ein Gäste-WC und ein großzügiger, moderner Wohn- und Essbereich mit offener Küche.
Das Obergeschoss ohne Dachschrägen verfügt über zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche.
Der Hauseingang ist barrierefrei und bequem erreichbar.

Das Haus wird bezugsfertig (außer Bodenbelege und Malerarbeiten) übergeben.
Hausanschlüsse, Baunebenkosten, Carport, Pflasterarbeiten sowie Einfriedung des Grundstücks (Zaun) sind im Kaufpreis enthalten.

Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Die Fertigstellung des Hauses ist für März 2019 geplant.

Beim Bau des Hauses kommen nur qualitativ hochwertige Markenprodukte zum Einsatz.

Vereinbaren Sie eine Rohbaubesichtigung mit uns, bei der Ihr persönlicher Ansprechpartner Ihnen das Objekt im Detail erklärt.

Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Leiferde in der Samtgemeinde Meinersen im Landkreis Gifhorn. Die Gemeinde Leiferde hat ca. 4.500 Einwohner.

Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur. Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheke, Banken, Schulen, Kindergarten, Kita und Bahnhof sind vorhanden. Mit der Bahn erreichen Sie in wenigen Minuten Hannover, Gifhorn und Wolfsburg. Die Kreisstadt Gifhorn ist ca. 13 km, Braunschweig ca. 25 und Wolfsburg ca. 30 km entfernt.

– Baujahr 2018 (Erstbezug)
– Massivbauweise
– Walmdach mit begehbarem Dachboden
– schwarze Tondachziegel
– hochwertige Klinkerfassade
– Gaszentralheizung mit Solaranlage für Brauchwasser
– Fußbodenheizung
– Handtuchheizkörper
– Kunststofffenster in schiefergrau mit 3-fach Verglasung
– Elektrische Rollläden
– gute Elektroausstattung mit reichlich Steckdosen
– Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche
– Gäste-WC
– Hochwertige Sanitärobjekte bekannter Marken (z.B. Villeroy & Boch) in den Bädern
– Wand- und Bodenfliesen im Bad und WC
– qualitative Innentüren (Farbe frei wählbar)
– Carport
– gepflasterte Süd-Westterrasse
– und viele weitere Details…

Bei dem Bau des Hauses kommen nur qualitativ hochwertige Markenprodukte zum Einsatz.

Die Übergabe ist für März 2019 geplant.

Im Kaufpreis sind Grundstück, Baunebenkosten und Hausanschlusskosten enthalten. Bodenbelege (außer Bad sowie WC) und Malerarbeiten sind im Preis nicht enthalten.

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 41,5 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: A
Energieausweis gültig bis: 01.08.2028
Warmwasser enthalten: ja
Baujahr der Anlage laut Energieausweis: Gebäudeteil 2018 und Gebäude 2018
Wesentlicher Energieträger: Gas

Großzügiges Haus mit perfekter Raumaufteilung

Dieses interessante Haus steht auf einem 717 m² großen Grundstück in beliebter und ruhiger Wohngegend.
Das Objekt zeichnet sich durch eine durchdachte und gelungene Raumaufteilung mit hohem Wohnkomfort aus.

Der Hausanschlussraum ist direkt von der Garage zu erreichen und erleichtert das Verstauen der täglichen Besorgungen.

Das Haus präsentiert sich mit ca. 209,79 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen mit sechs Zimmern, großzügigem Badezimmer mit bodenebener Dusche sowie freistehender Badewanne, einer Sauna, einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, einem Elternschlafzimmer mit eigenem Duschbad und Ankleideraum sowie Gäste-WC. Die Küche ist sehr praktisch im Haus positioniert und ist durch einen Durchgang mit dem großzügigen Ess- und Wohnraum verbunden und verfügt über einen Vorratsraum. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und ist im Kaufpreis enthalten.

Das Highlight des Hauses ist die eingebaute Sauna im Badezimmer. Hier können Sie die kalten Tage gemütlich genießen.

Die großzügige Garage mit Abstellraum ist mit dem Haus verbunden und mit einem elektrischen Garagentor ausgestattet. Der Garten ist liebevoll und pflegeleicht angelegt.

Das Haus ist derzeit bewohnt. Die Übergabe kann nach Absprache erfolgen.

Daten Energieausweis:
Art Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 79,40 kWh/ (m²a)
Energieeffizienzklasse: C
Warmwasser enthalten: Ja
Gültig bis: 25.01.2028
Baujahr lt. Energieausweis: Gebäude 2006, Energieerzeuger 2006
Wesentlicher Energieträger: Gas

Westerbeck ist ein Ortsteil der Gemeinde Sassenburg, im Landkreis Gifhorn und liegt ruhig und zentral zwischen Gifhorn und Wolfsburg. Der Bernsteinsee in Stüde liegt ca. 8 Fahrminuten entfernt und bietet Ihnen einen hohen Freizeitwert.
Entfernung bis Wolfsburg 15 km Entfernung bis Braunschweig ca. 37 km Entfernung bis Gifhorn Stadt ca. 8 km.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergarten sind direkt im Ort.

Dieses außergewöhnliche und lichtdurchflutete Haus wurde 2006 – 2007 barrierefrei in Massivbauweise errichtet mit ausgebautem Satteldach, Tondachziegeln, Klinkerfassade, ISO-Kunstoffenstern, elektrischen Rollläden, Brennwertheizung mit Fußbodenheizung und Solar für Brauchwasser, hochwertigen Bädern, Sauna, Betontreppe ins Dachgeschoss (Stufen mit Holz verkleidet), großzügigen Schlafräumen, windgeschützter Terrasse, Garage sowie vielen weiteren Details und steht auf einem 717 m² großen Grundstück.

Bodentiefe Fenster lassen die Wohnräume im hellen Sonnenlicht erstrahlen. Die Fußböden in den Bädern, Diele, Wohnzimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum und Saunabereich sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Die Böden in den Schlafräumen sind mit Laminat ausgelegt.

Das Haus befindet sich in einem top gepflegten, neuwertigen Zustand. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und verbleibt im Haus.

Vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt mit zwei Wohneinheiten

Wohn- und Gewerbegebäude zu verkaufen.

In der Erdgeschossebene befand sich bisher ein Fitness- und Gesundheitszentrum mit einem eigenständigen Eingangsbereich.
Die Gewerbefläche ist vielseitig nutzbar und lässt sich mit wenig Aufwand auch in Büro oder Lagerräume verwandeln.

Im Ober- und Dachgeschoss des mehrgeschossigen Gebäudes, befinden sich zwei Nutzungseinheiten die gegenwärtig als Wohnungen genutzt werden. Der Zugang zu den beiden Wohnungen erfolgt über einen separaten, gemeinschaftlich genutzten Treppenaufgang.

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss hat eine eigenständige Gas-Heizungsanlage. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss verfügen über eine gemeinsame Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher im Dachgeschoss.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem guten bautechnischen Zustand.

Weitere Bilder finden Sie auf der Internetseite des Fitness- und Gesundheitszentrums unter: www.bodyfitgifhorn.de

Bei Vollvermietung lässt sich eine Jahreskaltmiete von ca. 54.000,- € erzielen.

Besichtigungen sowie Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.

Zentrale Lage in der Nähe des neuen Rhön-Klinikums in Gifhorn.

Verkehrsgünstige Anbindung nach Wolfsburg, Braunschweig, Hannover und Lüneburg.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schulen, u.v.m. in unmittelbaren Umgebung vorhanden !

Das eingeschossige Gebäude mit flachgeneigtem Satteldach wurde 1992 in Massivbauweise mit Gasheizung, ISO-Putzfassade, Kunststoff-Iso-Fenstern eigenständig errichtet und als Fitness-Studio genutzt. Das Bauwerk wurde 1995 im Erdgeschoss durch den zweigeschossigen „Anbau einer Halle mit Wohnung“ und ausgebautem Satteldach erweitert.
Die Gewerbefläche verfügt über zwei großzügige Trainingsräume, Herren- und Damen-Umkleideräume mit Duschbereich, WC-Anlagen, Saunabereich mit Ruheraum und weitere Abstellräume. Vor dem Gebäude sind 10 PKW-Einstellplätze auf dem Grundstück vorhanden. Weitere Fahrzeuge können in der Seitenstraße parken.

Das Objekt wird ohne Inventar verkauft.

Daten Energieausweis Gewerbe:
Art Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Wärme: 86,0 kWh/ (m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 47,9 kWh/ (m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Gültig bis: 19.03.2028
Baujahr lt. Energieausweis: Gebäude 1992, Energieerzeuger 2014
Wesentlicher Energieträger: Gas

Daten Energieausweis Wohnen:
Art Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 92,8 kWh/ (m²a)
Energieeffizienzklasse: C
Warmwasser enthalten: Ja
Gültig bis: 19.03.2028
Baujahr lt. Energieausweis: Gebäude 1995, Energieerzeuger 2014
Wesentlicher Energieträger: Gas

Familienfreundlicher Bungalow in bevorzugter Lage mit Keller und Garage

Dieser gepflegte und familienfreundliche Bungalow steht auf einem 553 m² großen Grundstück mit Süd-Westausrichtung im bevorzugten Wolfsburger Stadtteil Rabenberg.

Das Haus bietet Ihnen ein großzügiges Wohnen auf einer Ebene mit ca. 151,66 m² Wohnfläche. Im Eingangsbereich erwartet Sie ein Windfang mit Garderobe, ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC und eine Küche mit ausreichend Arbeitsfläche sowie einem Esstisch. Das ansprechende Ess- und Wohnzimmer (ca. 45 m²) ist mit großen Fenstern in Süd- und Westausrichtung sowie einem Kamin ausgestattet. Die drei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein Tageslichtbad befinden sich im hinteren Bereich des Hauses und verfügen über einen separaten Flur mit Tür zum Wohnbereich.

Im Keller (ca. 150 m² Nutzfläche) befinden sich weitere Räume wie ein großer Partyraum, ein Gäste-WC mit Dusche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Hobbyraum und drei Abstellräume. Der Keller verfügt über einen Zugang zur Garage mit elektrischem Tor und Ausgang zum Garten. Das Untergeschoss ist renovierungsbedürftig.

Das Grundstück ist eingezäunt und von der Straße nicht einsehbar.
Die Erbpacht für das Grundstück wurde bis zum 22.02.2067 abgelöst und entrichtet. Das Grundstück kann von der Stadt Wolfsburg für ca. 74.000,- € erworben werden.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und verbleibt im Haus.

Die Übergabe des Hauses ist kurzfristig möglich.

Ruhige, zentrumsnahe Wohnlage in einer Sackgasse mit bester Infrastruktur.
Kindergarten, Schule, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und ein Wald, der zum Spazieren einlädt sind in der näheren Umgebung vorhanden. Es besteht eine gute Busverbindung an die Wolfsburger Innenstadt.

Wolfsburg hat über die Autobahn A39 sowie die Bahnlinien in Richtung Berlin, Hannover und Braunschweig sehr gute Verkehrsanbindungen.
Der Bahnhof Wolfsburg ist ICE-Haltepunkt auf der Strecke Hannover-Berlin.

– Baujahr 1971
– Wohnfläche ca. 151,66 m²
– Nutzfläche ca. 150 m²
– Massivbauweise
– Vollkeller
– Flachdach 2014 erneuert
– Holzfenster mit 2-fach Verglasung 2018 gestrichen
– elektrische Rollläden auf der Süd- und Westseite
– Fernwärme
– Riemchen an der Fassade
– Garage mit elektrischem Tor
– Tageslichtbad mit Dusche (erneuert)
– zwei Gäste-WC´s
– Terrasse mit Markise (erneuert)
– Holzparkettfußboden im Wohnzimmer (erneuert)

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 209,0 kWh (m²a)
Energieausweis gültig bis: 03.07.2024
Warmwasser enthalten: ja
Baujahr der Anlage laut Energieausweis: Gebäudeteil 1971 und Gebäude 1971
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Verkauft, Sanierter Bungalow mit großzügigem Grundstück und Blick ins Grüne

Der frisch sanierte Bungalow steht auf einem großzügigen Grundstück (1.054 m²) in idyllischer, ruhiger Wohnlage (2. Reihe) angrenzend an einen Wald und großflächige Wiesen. Der weitläufige Garten ist liebevoll und pflegeleicht angelegt. Das Haus mit Vollklinkerfassade wurde in den Jahren 2016 und 2017 hochwertig saniert und präsentiert sich über zwei Ebenen im neumodernen Stil. Dabei sticht vor allem die Betonoptik an den Wänden, die hochwertigen EXTENZO-Spanndecken und das indirekte LED-Beleuchtungskonzept im Erdgeschoß hervor.
Der Bungalow zeichnet sich durch eine effiziente Wohnraumnutzung aus, wobei die großen bodentiefen Fenster mit Blick ins Grüne das Haus lichtdurchfluten und gleichzeitig eine angenehme Wärme vermitteln. Die neue Einbauküche (2016) in hochglanz-/beton-Optik ist hochwertig ausgestattet und stellt in Kombination mit dem einzigartigen, großflächig verlegten Laminat ein besonderes Highlight dar.

Im Erdgeschoss (ca. 90qm) befinden sich ein Ankleidezimmer (ggf. Kinderzimmer), ein Schlafzimmer, ein zeitlos gefliestes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Wohn-und Esszimmerbereich sowie die offene und integrierte Küche. Zwei Flure, die ebenfalls durch aufwendige Spanndecken- und Beleuchtungskonzepte überzeugen, verbinden alle Räume und führen zum überdachten Haupteingang des Hauses. Die Fußbodenheizung und der Kaminofen sorgen (egal in welcher Jahreszeit) für eine wohlige Wärme. Im Souterrain (ca. 44qm Wohnfläche) befindet sich ein separates Duschbad mit WC und Waschbecken sowie zwei weitere neu sanierte Räume (Kinderzimmer/Büro o.ä.). Über einen separaten und in 2017 neu überdachten Kellerausgang gelangt man zum Garten/Saloon oder zur Garage, die mit einem elektrischen Rolltor inklusive Fernbedienung ausgestattet ist. Das begehbare Satteldach ist über eine Bodeneinschubtreppe erreichbar und bietet mit zwei Giebel- und Dachfenstern eine weitere helle Abstellmöglichkeit.

Das Haus ist derzeit bewohnt. Die Übergabe kann kurzfristig erfolgen.

Barwedel gehört zur Samtgemeinde Boldecker Land im Landkreis Gifhorn und ist ca. 16km von Wolfsburg-Zentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergarten, Schule und Ärzte befinden sich im ca. 3km entfernten Nachbarort Jembke. Naturschutzgebiete, der Golfplatz Bokensdorf und die Naherholungsgebiete Tankumsee und Bernsteinsee befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und heben den Lebenskomfort um weitere Aspekte hervor.

Dieses freistehende Wohnhaus wurde 1987 in Massivbauweise mit Vollkeller, begehbarem Satteldach, Klinkerfassade, Holz-ISO-Fenstern mit 2-fachverglasung, Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher (2003) und Tanklager über 4.500 Liter, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, hochwertiger Einbauküche (2016), nichteinsehbarer und überdachter Terrasse, großzügiger Garage, sowie vielen weiteren Details errichtet.

Bodentiefe Fenster lassen das Wohnzimmer im hellen Sonnenlicht erstrahlen. Die Fußböden in den Bädern, Technikraum und Hobby-Büroraum im Keller sind gefliest. Die Fußböden im Wohn-Esszimmer, Küche, Flur, Garderobe und Kinderzimmer im Kellergeschoss sind mit Laminat ausgestattet.

Das Haus wurde 2016 und 2017 hochwertig saniert und befindet sich in einem top gepflegten Zustand. Die Einbauküche ist im Preis enthalten und verbleibt im Haus.

Das Haus ist derzeit bewohnt. Die Übergabe kann nach Absprache kurzfristig erfolgen.

Daten Energieausweis:
Art Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 247,3 kWh/ (m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Gültig bis: 16.06.2020
Baujahr lt. Energieausweis: Gebäude 1984, Energieerzeuger 2003
Wesentlicher Energieträger: Heizöl

Moderne Doppelhaushälfte im Erstbezug, sofort verfügbar!

Bei dieser Doppelhaushälfte handelt es sich um einen Neubau auf einem Eigentumsgrundstück von ca. 300 qm in einer ruhigen Seitenstraße.
Dieses Stadthaus mit ca. 145 qm Wohnfläche präsentiert sich auf zwei Ebenen ohne Dachschrägen mit gelungener Raumaufteilung und verfügt über vier Schlafzimmer im Obergeschoss.
Das Haus ist kurz vor der Fertigstellung. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und ist im Kaufpreis enthalten. Die Betontreppe ins Obergeschoss ist mit hochwertigen Holzstufen versehen.

Zwei Pkw-Stellplätze vor dem Gebäude werden mitvekauft und sind im Kaufpreis enthalten.

Die Übergabe kann kurzfristig erfolgen.

Das Haus befindet sich im Ortskern von Meinersen.

Meinersen liegt sehr zentral zu den Städten: Gifhorn 15 km, Wolfsburg 35 km, Braunschweig 34 km, Celle 30 km und Hannover 50 km.

Im Ort befinden sich sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheke, Frisör, Kindergarten, Banken usw.

Dieses Stadthaus wurde 2016 und 2017 in Massivbauweise errichtet mit Walmdach (begehbarer Dachboden), Klinkerfassade, Kunststoff-ISO-Fenstern mit 3-fachverglasung, elektrischen Rollläden, Heizung über Wärmepumpe mit Umluft System und Fußbodenheizung, Gäste WC mit bodengleicher Dusche, hochwertige Einbauküche (Ballerina-Küche), Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, weiße Innentüren sowie vielen weiteren Details.

Beim Bau des Hauses kamen nur Markenprodukte zum Einsatz.

Daten Energieausweis:
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Art Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Endenergiebedarf: 25,7 kWh/ (m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Gültig bis: 29.06.2027
Wesentlicher Energieträger: Strom / Luft-Wasser-Wärmepumpe